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Distinguido Lic. Alberto Vallarino
Ministro
Ministerio de Planificación Económica y Hacienda.
E.S.D.
MSc. Arq. Ignacio Mallol
Arquitecto- Magister Diseño Urbano
E.S.D.
Ciudadanos de Panamá.
Distinguidos Ministro y Colega Arquitecto y Ciudadanos de Panamá.
Por medio de la presente nota, después de la Conferencia dictada por el Arq. Ignacio Mallol en la Facultad de Arquitectura-Alma Mater- Universidad de Panamá, se explico en forma pormenorizada y excelente disertación las bondades del proyecto, desde el punto de vista arquitectónico y urbanístico y de tratamiento del espacio público urbano en el área seleccionada de la antigua embajada de Estados Unidos de Norteamérica, y en las inmediaciones de los jardines de los terrenos del hospital Santo Tomas. Un proyecto de naturaleza Institucional, Bancario, y Hotelero, y de integración de otras actividades institucionales como el Museo y el área del Food Court aledaña y los estacionamientos soterrados y un rediseño vial, y peatonal y un monumento hidráulico de una fuente conmemorativa de los 500 años del descubrimiento del Mar del Sur.
A raíz del la exposición y preguntas abiertas del debate, el arquitecto Mallol, abrió el compás a sugerencias y propuestas.
Haciendo eco de sus palabras deseo plantear sugerencias:
ESCENARIO Nº1: REUBICACIÓN DE TORRE FINANCIERA EN EL ÁREA DEL CLUB DE YATES-AVENIDA BALBOA:
1.- Existe una extensión inmensa de terreno en el antiguo Club de Yates de la Avenida Balboa. En caso que la presión ciudadana, pida su reubicación, este sitio sería ideal para ubicar el proyecto, cuya característica arquitectónica amerita un sitio de distinción. La ventaja puede ser, que el sitio, estaría libre del asalto de los ambientalistas y del uso patrimonial histórico, permitiría un mayor espacio para estacionamientos públicos y privado. Tendría acceso de la avenida Balboa, y la Marina, sería un atractivo para el Hotel, creando se, también un muelle para Taxis acuáticos. El paso peatonal que tiene proyectado Mallol, que es un eje que viene de la parada del Metro en la Justo Arosemena, sería el factor vinculante del espacio urbano.
2.- El área del Food Court, se puede ubicar en el área del terreno de la antigua Embajada, su beneficio turístico, es que toda la ciudad puede utilizarlo como centro gastronómico, con mirador al mar y hacia la avenida Balboa y hacia los jardines del Hospital, mejorando el espacio ambiental urbano.
3.- El área del Food Court, pasaría a ser un área de estacionamiento de un edificio de 6 plantas para estacionamientos adicionales, dado que la demanda de estacionamientos de las actividades institucionales, bancaria, y del hotel requieren más de 2000 estacionamientos. Calculo, que entre funcionarios, publico usuario, huéspedes del hotel y los que irían a las otras actividades, la necesidad de estacionamientos, requerirían el doble de estacionamientos, o sea un promedio de 4000 estacionamientos.
4.- El edificio insignia del Hospital Santo Tomas, en vez de pasarlo al Museo, debería ser asignado a la sede del Ministerio de Salud, una vez reconociendo las remodelaciones pertinentes. Dado que todo el área posterior es un complejo hospitalario.
5.- El área donde esta, el Edificio antiguo de Enfermería, pasaría a ser una Facultad de Medicina, por una Universidad Estatal o privada.
6.- El sentido, es que no tocaríamos el área del Patronato del Hospital, ni tendrían conflictos de imagen objetivo del gobierno con preceptos del las Leyes de Patrimonio Nacional. Evacuada esta resistencia social y cultural, del símbolo de Demetrio Porras, quedaría exento de conflictos y demandas que retrasarían el Proyecto.
7.- Las características de la plataforma marina en el sitio, frente a la avenida Balboa, en el antiguo Club de Yates, es de características de suelo con resistencia pétrea. El Proyecto, quedaría con una vista espectacular de 360 grados, un símbolo de progreso de Panamá, rodeado de Mar del Sur, con su Pent House de Mirador, de toda la Ciudad y de la Entrada del Canal. Parecido al Hotel en Dubái, Al Barahb. Icono de la modernidad.
8.- la calle que baja desde la estación del Metro en la Justo Arosemena, pudiera cambiarse hacia la otra calle al lado derecho de la Ex Embajada Norteamérica. De manera que no afectaría la calle que da servicio al Hospital en forma lateral. Se puede mejorar las instalaciones y derribar las instalaciones malsanas, y embellecer esa calle en paralelo a la otra, es decir, ambas calles, pero la calle de la derecha, es mejor para hacer el eje que baja hacia la avenida balboa.
9.- El eje horizontal del Espejo de Agua, que cruza todo el jardín del parque del Hospital Santo Tomás, es un eje que no tiene sentido, ni origen para perspectiva visual, porque desemboca a una calle del hospital del niño, donde esta pileta corta el acceso a la entrada monumental del edificio insignia del Santo Tomas, que después de remodelarse, este acceso será importante. La pileta será un foco del Aedes egypti, y Dengue en pleno corazón hospitalario y de basura, tres veces más grande que las piletas del parque Remón Cantera, frente al Palacio Legislativo. Nunca tiene mantenimiento, y el costo de mantenimiento siempre es oneroso, aparte de que te entrometes dentro del Patrimonio del Hospital. Igual sucede con las áreas verdes de la Cinta Costera, los sanitarios públicos, y la resequedad de la arborización ornamental de la Avenida. Que te hace pensar, que la Torre Financiera quiera pagar estos costos de mantenimiento después de inaugurada. Al cabo, será una porqueriza urbana.
El diseño de Mallol, no se afectaría, porque es un sistema modular de dos torres, con sistema estructural rectangular, que fácilmente se puede edificar en el tiempo perentorio del Contrato, dentro del período de su gestión, y sería más fácil venderlo a los sectores privados internacionales y nacionales que componen el holding financiero para el desarrollo del proyecto.
8. la conexión encima de la calle posterior entre el edificio de food court y el edificio de estacionamientos, se haría aéreo, pasando al tercer o cuarto nivel, por encima de las calles posteriores, y hacia adelante, pasando en un tercer nivel por encima de la avenida Balboa, hasta llegar al hotel en medio del mar, con un relleno menor para los estacionamientos extras y para un muelle marítimo de recreación con servicios, y un área de parque para futuros parques de taxis acuático.
9. Rediseñar todo el área de jardines del Hospital al frente y lateral, con arborización de Guayacanes para que florezcan hermosos, en amarillos y naranjas, como árboles estéticos igual que los cerezos en Japón o los de la Casa Blanca en Washington en ciertos períodos del año.
10. Para seducir al Patronato del hospital Santo Tomas, puede hacer el estacionamiento soterrado que hace falta, dentro de sus límites de propiedad, de manera que sea un estacionamiento de alquiler, cuyo producto de rentabilidad contribuya a mejoras hospitalarias, y así se elimina la resistencia al Proyecto.
ESCENARIO Nº2: REUBICACIÓN DE TORRE FINANCIERA DENTRO DEL CONJUNTO DE CIUDAD GUBERNAMENTAL-ALBROOK:
1.- En caso, que estas sugerencias no sean las que llenen sus aspiraciones estratégicas, también cabe la posibilidad de integrar este Proyecto, con la Ciudad Gubernamental de Albrook, que diseña nuestro amigo Arq. Carlos Clemant, unificando las instituciones y bajando las rentas de alquiler, como lo plantean ustedes a mediano y largo plazo.
Sr. Ministro Alberto Vallarino, en mi calidad de Planificador Urbano y Regional, arquitecto, y profesor de diseño de la Facultad de Arquitectura-Universidad de Panamá, y como empresario de la industria de la Construcción, he querido aportar al Arquitecto Mallol, tales sugerencias. No en el ánimo de criticar por criticar, sino de aportar sugerencias de carácter técnico. No quiero, que confundan estas sugerencias, con matrícula ideológica o partidaria. El país, ofrece oportunidades, y el proyecto, fue a concurso público, y se lo gano un arquitecto panameño de reconocida trayectoria y experiencia t de excelente gustos plásticos, y además amigo personal de 30 años o más. Ignacio, confío en tu capacidad de razonamiento, y flexibilidad plástica arquitectónica. Pero debes cuidad el flujo vehicular del futuro congestionamiento para que el pueblo, no termine mentando la madre, después con los tranques. Disculpa, esta digresión semántica a lo panameño. Es bueno tener visión 50 años adelantado, desde ya. Revaluar él proyecto, creo que saldría un proyecto mejor y con satisfacción nacional.
Antecedentes fue el Hotel de Bern, que quedo inserto, entre el Parque Urraca y la avenida Balboa-Cinta Costera. En donde se encontró solución a los estacionamientos soterrados, y ya nadie protesta, y es de uso eficiente, eficaz y equitativo.
Este proyecto también tiene innovación tecnológica, con el uso de células fotovoltaicas, recolección de aguas lluvias, sistemas de comunicación múltiples, ascensores de velocidad, sistemas de incendio y de seguridad modernos, y un sistema estructural, que es de hormigón, permitiendo el suministro de empresas nacionales, y evita la fuga de divisas. Estos aportes tecnológicos, también serán un ejemplo, a nuevas generaciones de arquitectos e ingenieros, para la aplicación de diseños con ahorros energéticos. Y arquitectura ambiental, futuro que deben ser ya incluidos en los diseños de edificios altos, con especificaciones Led Internacional/Requerimientos ambientales de ahorro de energía). Esto significa, seguridad para inversionistas, aparte del crecimiento del centro financiero, y este icono simbólicamente representativo, de los avances de Panamá, sentarían bases, para que grandes Corporaciones decidiesen establecer las Sedes Regionales de Operaciones en Panamá. Porqué aquí tenemos capacidad pada diseñar megaproyectos con profesionales idóneos de Panamá.
ESCENARIO Nº3: REUBICACIÓN DE TORRE FINANCIERA EN CERRO GUINEA- DEL LADO DE FAR FAN-KOBBE:
1.- Este sitio ofrece tierras nacionales-ARI, con vista a la entrada del Canal de Panamá, con la ventaja, que un área potencial de desarrollo turístico, comercial, que brindaría a la nueva ciudad de Howard construida por la London regional development, con actividades industriales, con acceso a futuro aeropuerto del anal, al sector marítimo del lado oeste Rodman, Cocolí, a las actividades colaterales de la futura zona de puertos adyacentes de Far fan, Rodman, Balboa oeste, Tercer juego de esclusas, y sería su ubicación un símbolo emblemático de entrada al país. Adyacentes existen tres nuevos hoteles cerca de Playa Bonita desarrollado por las Empresas Bern, y esta ciudadela en expansión es donde se realizarán las próximas actividades de servicios y de reexportación, con desarrollo de más de 50,000 habitantes, aparte de futuros puertos a granel, puertos de petróleo, puertos de contenedores secos y refrigerados, nuevas urbanizaciones, además tendrá acceso con el nuevo puente sobre el canal a construirse, con sistema vial a 6 carriles. Permite tener marina propia, mirando hacia Taboga, con taxis acuáticos, e impulsaría el desarrollo rezagado de toda la zona costanera de Palo-Seco-Veracruz.
ESCENARIO Nº4: REUBICACIÓN DE TORRE FINANCIERA-COSTA DEL ESTE- TERRENO ADYACENTE AL RIO-AL OTRO LADO DE PANAMA LA VIEJA- A MANO DERECHA TERRENO BALDÍO EN LA BOCA DEL RIO, QUE TIENE VISTA HACIA LA CIUDAD DE PANAMA Y CON ACCESO DEL CORREDOR SUR, DONDE SE INICIA EL PUENTE SOBRE EL MAR HACIA PANAMA.
1.- Este sitio, tiene otra ventaja, serviría para los hombres de negocios de la pujante zona industrial y comercial de costa del este, acceso al metro bus, acceso a un barrio de la clase pudiente del país, se construyen hoteles alrededor y condominios, y zonas industriales, sucursales bancarias. El terreno es privado, puede asociarse con el aporte de tierras, si el dueño accede, o con permuta de tierras del Estado, liberando la zona de la embajada para otro tipo de proyecto más loable a los intereses nacionales.
INCONVENIENTES DE ESTE PROYECTO:
1. El ahorro de Alquiler para Oficinas del Estado, es solo de 2.6 millones. Es muy bajo. Dado que el Costo de Mantenimiento anual de este Edificio de 250.0 millones, es aproximadamente de 1.2 millones anuales. Muy difícil de justificar, el ahorro del Estado. La proporción de beneficios-Costos, marcaría una desventaja para el socio Estado, a diferencia de los beneficios que recibirían los Socios o accionistas privados que comprarían oficinas y del socio Hotelero. Realmente, es por eso que la sustentación, se hace más difícil, comparativamente. Aparte de que si insisten en colocarlo en la zona del Hospital Santo Tomás, lesionaría el Patrimonio Histórico, con una resistencia nacional al proyecto.
2. La Inversión de Torre Financiera, para un nuevo edificios, habiendo grandes edificios vacios en área revertida, sector Howard, también indicarían el mal uso de la capacidad ociosa de los patrimonios del Estado, argumento que fácilmente, pueden incidir en la manera de hacer uso de recursos del Estado, que sus beneficios y rentabilidad económica y social, no compaginan. Por lo tanto, después de haber gastado mas de 35.0 millones en las tierras de la Embajada, concursos, contratos de pre-diseño, contrato de planos, remoción y demolición, y aún faltando los estudios aprobados de impacto ambiental justificado su ubicación en la avenida balboa-zona hospitalaria adyacente, y la ausencia del estudio de impacto arqueológico y de Patrimonio Nacional, violando los articulados de las Leyes de Patrimonio histórico, las reservas sociales y morales del proyecto, afectarán su aprobación política y técnica y ambiental. Deben, redefinir el Proyecto de Ubicación.
3. La decisión de desviar fondos del Estado en la Torre Financiera versus otras inversiones de carácter social. La falta de megaescuelas, hospitales, viviendas populares, sanear el marañon, san Felipe, chorrillo, Viejo Veranillo, o atender la demanda de Viviendas de Colon, Remozar Barrio Norte y Barrio Sur, o invertir en la zona del Barú, o en Bocas del Toro, donde las tensiones sociales por falta de empleo y oportunidades, descalifican estratégicamente este proyecto, si se mantienE la terquedad de zamparlo en la avenida balboa- la famosa Tuza, con el significado despectivo, que amerita el apelativo impuesto por el querer popular. Cabe decir, si usarán la lógica formal, el instinto popular, y dejarían el orgullo, y la determinación obsesiva de mantener la tensión y el acuso de recibo popular, el alter ego del arquitecto y colega, debiera meditar, de cómo quiere quedar en la historia, y como se está debilitando su prestigio, por lo obcecado del planteamiento. Esta apreciación, es recogida entre los profesionales de arquitectura, urbanistas e ingenieros colegas. No es una lucha contra personas, sino observaciones que deben evaluar sin pasiones. Y que el Presidente, debe reconsiderar. Los Escenarios planteados ofrecen mejores ventajas a corto, mediano y largo plazo. La inmediatez de un proyecto de esta naturaleza, de fijar su ejecución en un plazo o periodo presidencial es irrelevante, dado que existen múltiples proyectos en ejecución que transformarán la imagen urbana. PIENSALO MALLOL…USO UN CRITERIO PROFESIONAL. EL PROYECTO…NO ES EL LOUVRE DE PANAMÁ. NI EL TAJ MAJAL, NI EL MUSEO GHERY, QUE VA SER EL PROYECTO IMAGEN DEL ADELANTO PAULATINA DE PANAMÁ.
4. Sumado el conflicto de la extensión de la cinta Costera .-Tercer etapa, la UNESCO, y los grupos de Patrimonio Histórico, unirán mayores razonamientos para invalidar la torre financiera, aparte de las razones existentes planteadas en los incisos anteriores de esta carta. El Poder…es convencer. No vencer. La estética arquitectónica, no es el único motivo, ni el oficio arquitectónico o la destreza empresarial. La razón es más profunda que la entelequia de un diseñador y apologeta del modernismo sin memoria histórica. Lesionar la dignidad, puede destruir la imagen construida por años de ejercicio profesional exitoso.
Mallol, amigo y colega. En honra buena.
Atentamente: MSC. Arq. George Kourany Skinner
Planificador Urbano y Regional
Arquitecto-Catedrático Facultad de Arquitectura-Universidad de Panamá
Cel.: 6672 4733
arqgeorgekourany@gmail.com